Hur man beräknar din semesterbostad Hyrespriser Maximera din Hyresintäkter

Detta är förmodligen en av de viktigaste aspekterna en fastighetsägare står inför när du ställer ut för att marknadsföra sin egendom för uthyrning. Om de tar ut för mycket, kommer de inte få många bokningar. Om de tar för lite, de kommer att göra en förlust och sluta betala för andras semestrar.

Så hur bestämmer du hur mycket att ta betalt för att hyra din stuga? I vår professionella åsikt baserad på nästan tio års erfarenhet (sedan Jan 2000) i självhushåll semester boende uthyrning affärer, är det vår uppfattning att det är betydligt mer fördelaktigt att hyra en fastighet på ett konsekvent sätt vid en lägre hyra ränta än att ha det hyrs ut för ett par veckor på en högre hyra.

Under vår tid i självhushåll affärer vi har talat med hundratals fastighetsägare som hade helt orealistiska förväntningar på hur mycket deras egendom skulle hyra ut för. Vad vi funnit från nästan alla dessa fastighetsägare är att innan de köpte sin stuga, försäljningsombud eller utvecklaren helt vilseleda dem i hur mycket av en hyra avkastning de realistiskt att uppnå.

I många fall, hur försäljningsombud eller utvecklaren lyckats övertyga intet ont anande köpare att de skulle få mycket högre hyresintäkter är att de skulle hänvisa köparen till deras hemsida som skulle ha en avdelning helt tillägnad hyror. I denna del av sin webbplats, skulle de ha samma egenskap som de försökte sälja till intet ont anande köpare. De skulle ha helt ouppnåeliga priser noterade på deras hemsida och berätta den intet ont anande köpare de fick dessa priser utan problem, och om de skulle köpa en liknande egendom, skulle de också uppnå dessa mycket samma priser. Tyvärr har många, många människor som har köpt sin egendom under liknande omständigheter, var tvungen att möta den kalla verklighetens fakta och justera sina hyresintäkter förväntningar.

Nedan finns en guide som vi har utarbetat som vi hoppas kommer att hjälpa dig att få en bättre förståelse för hur mycket du ska ta ut när du hyr din bostad. Observera att vi lämna denna information endast för handledning och det är upp till varje enskild fastighetsägare att göra sina egna slutliga besluten om sina priser. Vårt exempel bygger på att du har en fastighet i Spanien och Maj-okt täcker mitten, hög och högsäsong månader. Om din fastighet ligger på annat håll, och från maj till Oktober täcker inte din mitten, hög och högsäsong månader, helt enkelt använda denna övning till vad din mitten, höga och högsäsong månaderna är.

Vårt exempel bygger på att du fördela din fulla årliga driftskostnader för perioden maj-oktober och eventuella hyresintäkter du uppnå under andra månader gör upp eventuella underskott kan uppstå under månaderna maj till oktober.

Ett. Lägg upp den totala årliga driftskostnaden för din fastighet. Inkluderar inte städning och tvätt avgifter som du kan lägga till dessa till din sista veckovisa priser. Inkluderar poster såsom amorteringar, byggande och semester uthyrning försäkringar, förvaltningsarvoden och någon fastighetsskatt. I princip lägger upp allt du har att betala ut direkt i förhållande till din egendom utom städning och tvätt avgifter.

2. Lägg 8% till 10% på din årliga driftskostnader eller vad avkastning du vill uppnå, men stannar inom anledning. Kom ihåg att inte priset inte din egendom från marknaden genom att ställa orealistiska priser.

Tre. Nu, anslå 60% av dina totala årliga driftskostnader till månader juli och augusti och sedan dividera detta belopp med 8 veckor för att få din veckopriset.

4. Fördela 70% av balansen till juni och september och dividera detta belopp med 8 veckor för att få din veckopriset.

Fem. Fördela balansen till maj och oktober och dividera detta belopp med 8 veckor för att få din veckopriset.

6. Ställ en veckohyra ca 30% under maj och oktober veckopriset för alla andra veckor under de återstående månaderna.

I detta exempel kommer vi att använda en siffra på? 10,000.00 som de totala årliga driftskostnader för vår lägenhet i Spanien.

Totala årliga driftskostnader:? 10,000.00
Lägg 8% ränteavkastning:? 10,800.00.
60% juli och augusti portion:? 6,480.00
Juli och augusti veckopriset:? 810.00
Balans efter juli och augusti:? 4,320.00
70% Juni och september portion:? 3,024.00
Juni och september veckopriset:? 378.00
Balans efter juni och september portion:? 1,296.00
Maj och oktober veckopriset:? 162.00
Veckopris för alla andra lågsäsongen veckor:? 113.40

Ovanstående 8% avkastning är en blygsam avkastning men du kan lägga till vilken avkastning du vill men kom ihåg att vara realistisk och konkurrenskraftig.

Självklart kommer det att vara hög efterfrågan perioder såsom påsk, jul, nyår, halvtids-raster skolan som du kan ta ut en 10% till 15% påslag, men återigen, kom ihåg att inte priset din egendom från marknaden.

Om du följer dessa grundläggande steg du bör sluta med en mycket bra och realistisk idé om uppnåbara priser för din fastighet. Du bör också kolla vad andra liknande fastigheter i ditt område laddas och använda denna extra information för att hjälpa dig att göra ditt slutgiltiga beslutet om hur mycket du kommer att ställa dina veckovisa priser på.